Onderwerp: Hypotheek en bedrijfspand fiscale aspecten

Beste Heren,

Aangezien wij intresse hebben om een eigen bedrijfspand aan te schaffen, komen we in een gebied waar wij niet zoveel ervaring mee hebben, vandaar deze topic.

Onze situatie:
Twee B.V.'s 1 houder zonder activiteiten, 1 werkmaatschappij waarin het gebeurd.

Houder BV (stam/pensioen etc..) is 100% aandeelhouder van Werkmaatschappij BV.
Houder BV heeft 1 DGA die teven directeur is van Werkmaatschappij BV

Cijfers afgelopen 5 jaar, elk jaar minstens 10% groei in omzet en winst etc..

De eerste vraag is waar of in wie koopt het bedrijfspand:
1) Werkmaatschappij BV
2) Pensioen/stam/houderschap BV
3) DGA privé

In de werkmaatschappij wil je het niet hebben, gezien risico's.
Dan blijven 2 en 3 over.

In je Pensioen/stam/houderschaps BV kun je BTW terugvorderen, als ook alle kosten die je later aan bedrijfspand hebt de kosten op omzet in mindering kunt brengen.
Nadeel is wel dat als pand ooit eens verkocht word, over de winst vennootschaps belasting betaald moet worden, tenzij je meteen een ander pand terug koopt of andere kosten hebt, maar zoals aangeven gebeurd er niets in deze BV behalve huur collecteren van Werkmaatschappij BV.

Als je hem als DGA prive koopt is BTW niet terug te vorderen, en kun je geen BTW over je huursom vragen. Wel kun je gebruik maken van hypotheek rente aftrek.

In beide gevallen geldt voor aansprakelijkheid voor hypotheek hetzelfde, bank zal aan DGA vragen om persoonlijk mee te tekenen.
Dus blijft er alleen fiscale en financiële aspecten over.

Mijn concrete vraag is wie dit eens heeft doorlopen en tot welke keuze hij/zij is gekomen met motivering.

Een tweede vraag is indien je een bedrijfspand koopt met daarbovenop een woning, die beiden hun eigen ingang hebben en daarmee aan fiscale regeltje hiervoor voldoet. Hoe ben je dan fiscaal en financieel beteraf.

In beide gevallen gaat het niet om de korte termijn winst, immers leuk dat je na een paar maanden je BTW terug hebt, maar als dat over 20 jaar per saldo negatief uitpakt schiet je er weinig mee op.

Dit beantwoordt weliswaar niet je vraag, maar naar mijn mening zou je zoiets altijd aan een accountant over moeten laten. Of laat hem in ieder geval de verschillende mogelijkheden op een rijtje zetten.

Er is vast meer dan 1 afweging te maken, en dan is het wel handig om eerst een overzicht van de mogelijkheden te hebben. En daarvoor kun je het beste toch gewoon deskundig advies inroepen.

Hypotheekrenteaftrek geldt alleen als je er gaat wonen en geen regeling hebt voor een andere woning. Als je hem privé koopt komt de waarde van het pand in box 3.

Ik zou het ook met je boekhouder bespreken maar er pleit er weinig voor om het op privé te zetten.

Prive moet je eerst inkomstenbelasting betalen voordat je de hypotheek kunt aflossen (er vanuit gaande dat je eigen inkomen hoger wordt om er prive niet op achteruit te gaan), dat lijkt me nogal zinloos. Zoals gjtje zegt kun je de hypotheekrente niet of maar voor een deel aftrekken (afhankelijk van je woonsitutatie).

Optie 4 is er eventueel ook nog, een aparte BV voor het bedrijfspand, deze kun je dan weer doorverhuren.

Om eerlijk te zijn zou ik naar een accountant en/of bedrijfsmakelaar stappen.

Houdt er ook even rekening mee dat niet alle panden btw aftrekbaar zijn, dat hangt van hun historie af (prive/zakelijk).

Bedankt voor de reacties, heb ondertussen ook ingelezen.

Accountants (uit ervaring) kun je best naar toe stappen als je al e.a. weet van de materie, anders ga je straks uurtjes betalen terwijl je er niets van opgestoken hebt en ook niet doorgrond wat het beoogde effect is, terwijl je altijd zelf aansprakelijk bent voor de gevolgen.

Wat ik heb gelezen de afgelopen 24 uur is dat het niet fiscaal interessant om hem privé te nemen omdat je namelijk over de huur progressief belast gaat worden, indien je hem aan een bedrijf gaat verhuren die je (grotendeels) bezit.

Een derde BV is alleen interessant indien je ooit van plan bent je werkmaatschappij te verkopen of het pand te gaan verhuren aan derden in de toekomst.

Waarom probeer je het niet eerst bij een hypotheek adviseur? Die kunnen je ook een hoop vertellen en vaak nog vrijblijvend ook. Dan kan je er na naar een accountant toe stappen, om je verdere vragen beantwoord te krijgen.

Oorspronkelijk geplaatst door Savvas

Waarom probeer je het niet eerst bij een hypotheek adviseur? Die kunnen je ook een hoop vertellen en vaak nog vrijblijvend ook. Dan kan je er na naar een accountant toe stappen, om je verdere vragen beantwoord te krijgen.

Hypotheek adviseur net als een bank mogen geen fiscale tips geven.

Heeft er mee te maken dat mensen aannemen dat ze weten waar ze het over hebben, terwijl je bij een fiscalist moet zijn. (wat een vrije titel is)

Vandaar dat je bij een accountant moet zijn of een fiscaal-jurist.

Een derde BV heeft ook met risico spreiding te maken .