Onderwerp: Ondernemer en een hypotheek

Kort gezegd,

Geen enkele bank gaat jouw een hypotheek verstrekken als je niet minimaal 3 jaar een stabiele inkomsten hebt gedraaid.
Andere banken die dit wel doen moet je niet mee in zee gaan, dit is voor jouw eigen veiligheid!

Waneer je kantoor aan huis wilt (wat wij al hebben overwogen maar toch niet doen) heb je simpel gezegd 2 voordeuren nodig.
Bijvoorbeeld huisnummer 1 en 1A

Zucht jongens wordt nou toch eens wakker..
Ik zie zaken als LTD voorbij komen, dit is alleen voor losers..
doe gewoon je ding, groei lekker door, breid uit naar een VOF, en daarna pas na een BV.

Verder als laatste tip: raadpleeg je boekhouder!
Indien je deze nog niet hebt dan neem ik aan dat je niet serieus bezig bent en laat je dan nog maar lekker verder dromen..

Oorspronkelijk geplaatst door snaaps

Kort gezegd,

Geen enkele bank gaat jouw een hypotheek verstrekken als je niet minimaal 3 jaar een stabiele inkomsten hebt gedraaid.
Andere banken die dit wel doen moet je niet mee in zee gaan, dit is voor jouw eigen veiligheid!

Sorry hoor maar dit is wel erg kort door de bocht en ongenuanceerd, op basis van 2 jaar is is bij sommige grote banken ook zeker een hypotheek te krijgen. Bij dat wat minder bekende banken die helemaal niet slecht zijn ofzo is met minder als 2 jaar ook een hypotheek te regelen. Je moet alleen niet met voorspellingen aankomen je moet gewoon bewezen goede resultaten hebben en als je die hebt dan heb je hoogst waarschijnlijk ook eigen geld in te brengen wat ook erg helpt.

Oorspronkelijk geplaatst door snaaps

Zucht jongens wordt nou toch eens wakker..
Ik zie zaken als LTD voorbij komen, dit is alleen voor losers..
doe gewoon je ding, groei lekker door, breid uit naar een VOF, en daarna pas na een BV.

Bwahahahah ! Een strakke opmerking van iemand die blijkbaar net komt kijken in de zakenwereld. NOT
Je hebt blijkbaar geen idee waar je het over hebt , en dan ook nog een Vof aanraden voor iemand die een hypotheek mogelijkheid zocht.
Nee, ik hoop dat de TS zich laat leiden door beter advies voor zijn probleem.

Oorspronkelijk geplaatst door YIWEN

Bwahahahah ! Een strakke opmerking van iemand die blijkbaar net komt kijken in de zakenwereld. NOT
Je hebt blijkbaar geen idee waar je het over hebt , en dan ook nog een Vof aanraden voor iemand die een hypotheek mogelijkheid zocht.
Nee, ik hoop dat de TS zich laat leiden door beter advies voor zijn probleem.

Bij bijna alle bedrijven welke helpen bij het registreren van LTD's staat een tekst in de trand van:

"Een ander minpunt is het feit dat LTD’s vaak een negatief imago hebben, omdat in het verleden veel is gefraudeerd met buitenlandse rechtspersonen."

Zo uit de lucht gegrepen is die opmerking dus niet. LTD's hebben een slecht imago, ook bij banken.

Beste Maarten,

Het ging mij er niet om dat een Limited in het verleden een slecht imago hadden. Het ging om de opmerking dat een Ltd alleen voor " losers " zou zijn.
Er zijn net zoveel fraudeproblemen met BV's. Zo lang de Ltd volledig rechtsgeldig is, EN erkend door KvK en Belastingdienst is die eerdere opmerking weinig gespeend van realiteitszin.

Wat banken betreft ; probeer maar eens een rekening te openen op een BV geschiedenis met faillisementen o.i.d. Makkelijker denk je ?
Vergeet niet dat een bank kijkt naar de persoon achter de rechtspersoon, en niet zozeer naar de titel.

Tenslotte, juist vanwege de voordelen van een Ltd t.o.v. een BV, is men doende de oprichting van huidige beperkte Nederlandse rechtsvormen flexibeler te maken naar buitenlands idee. (zie KvK) .

Met vr.gr.,

Een klant van je .

Oorspronkelijk geplaatst door YIWEN

Het ging mij er niet om dat een Limited in het verleden een slecht imago hadden. Het ging om de opmerking dat een Ltd alleen voor " losers " zou zijn.
Er zijn net zoveel fraudeproblemen met BV's. Zo lang de Ltd volledig rechtsgeldig is, EN erkend door KvK en Belastingdienst is die eerdere opmerking weinig gespeend van realiteitszin.

Dat het voor losers zou zijn gaat mij ook te ver, maar meer vertrouwen dan een eenmanszaak wekt het niet ben ik bang. Dat het voordelen heeft ten opzichte van een B.V. of eenmanszaak ben ik met je eens, en dat het in Nederland wel wat flexibeler klopt ook helemaal.

De TS ging het er alleen om om een hypotheek te krijgen. Ik ben bang dat het oprichten van een Ltd. voor een hypotheekverstrekker geen invloed zal hebben, een bank kijkt toch wel waar iemand werkzaam is.

Hoi,

Vorig jaar huis gekocht. Hypotheek bij Fortis. Wij zijn BV met 17 medewerkers, bestaan + 10 jaar en ik ben 1 van de DGA's en dus daar in dienst.

In dit geval werd er gekeken naar mijn inkomen zoals opgegeven bij de belastingdienst van de afgelopen 3 jaar en dat werd gemiddeld. Vervolgens werd dat keer een factor gedaan en dat was de maximale hypotheek som die Fortis mij wilde verstrekken. Wel moesten de jaarcijfers van de bv verstrekt worden ter verificatie hoe mijn inkomen de afgelopen 3 jaar tot stand kwam. Ze kijken dan of je het bedrijf niet leeg 'gegeten' hebt, met dure woorden of je solvabiliteit en rentabiliteit in orde zijn. Vervolgens heb ik voor een lager hypotheekbedrag gekozen zodat ik NHG kon aanvragen, want anders krijg je een DGA rentetoeslag (0,5% extra) op je hypotheek ipv korting .

Bovenstaande procedure heb ik ook moet volgen bij Bank of Scotland en Argenta, maar vanwege een goed aanbod heb ik gekozen voor Fortis.

Als ik de verhalen van mijn ondernemerscollega's hoor ging het bij hun redelijk ook zo. een vof, eenmanszaak, ltd of bv is allemaal niet belangrijk. De bank wil weten of jij in de toekomst de hypotheek kan betalen. Dat bepalen ze op conservatieve wijze, door naar het verleden te kijken. Er zijn wel andere oplossingen, bv borgstellingen en eigen geld, maar bovenstaande is volgens mij de standaard procedure.

Gegroet.

Oorspronkelijk geplaatst door YIWEN

Bwahahahah ! Een strakke opmerking van iemand die blijkbaar net komt kijken in de zakenwereld. NOT
Je hebt blijkbaar geen idee waar je het over hebt , en dan ook nog een Vof aanraden voor iemand die een hypotheek mogelijkheid zocht.
Nee, ik hoop dat de TS zich laat leiden door beter advies voor zijn probleem.

zoals Xolphin al zei, een ltd geeft je gewoon een zeer slecht imago van iemand die wel alle voordelen wil hebben maar geen geld wilt investeren in een BV.

Verder betreffende de VOF, In onze situatie is dit belasting technisch gezien veel voordeliger dan direct een BV op te zetten.
Plus punten:
De nieuwe mede eigenaar kan weer 3 jaar belasting voordeel trekken.
Inkomsten belasting is voordeliger dan een BV.
Bedrijfsrisco's zijn beter gedekt dan een Eenmanszaak.
Na deze 3 jaar belasting voordeel maak je er een BV van.
Dit geld dus alleen waneer het bedrijf wordt gerunt door minimaal 2 eigenaren zoals het bij ons het geval is.

Voor een Hypotheek maakt het in ons geval niets uit of wij een VOF of een BV zijn.
Zolang wij dus gewoon maar met correcte cijfers op de proppen komen.

Oorspronkelijk geplaatst door YIWEN

Wat banken betreft ; probeer maar eens een rekening te openen op een BV geschiedenis met faillisementen o.i.d. Makkelijker denk je ?
Vergeet niet dat een bank kijkt naar de persoon achter de rechtspersoon, en niet zozeer naar de titel.

Waarom hebben we hier over een BV met schulden?
Jij wilt dus niet de moeite nemen om een eigen BV op te zetten maar een lege BV voor 1 euro kopen? (voorbeeld)
wederom weer een opmerking dat jij diegene bent die hier niet serius bezig bent en overal weer een slimme oplossing denkt voor te hebben.
Laten we hopen dat je het de komende 5 jaar vol zal houden...
(Tis maar goed dat jij onze boekhouder niet bent..)


Maar goed, nogmaals, raadpleeg je boekhouder hierna, dit zijn zaken die je niet zelf moet gaan uitzoeken maar moet over laten aan je boekhouder, dit is tenslotte zijn werk.

Oorspronkelijk geplaatst door snaaps

Waarom hebben we hier over een BV met schulden?
Jij wilt dus niet de moeite nemen om een eigen BV op te zetten maar een lege BV voor 1 euro kopen? (voorbeeld)

Misschien dat je je stukje een beetje moet herschrijven, het is voor mij erg onduidelijk wat je precies bedoeld.

Oorspronkelijk geplaatst door snaaps

zoals Xolphin al zei, een ltd geeft je gewoon een zeer slecht imago van iemand die wel alle voordelen wil hebben maar geen geld wilt investeren in een BV.

Een LTD heeft allang niet meer zo'n slecht imago. Daarnaast is deze binnen een dag opgericht, heb je er geen notaris voor nodig en is een LTD internationaal gezien een bekendere rechtvorm dan de Nederlandse BV.

@ Verhaal Snaaps :

Als mijn kleine broertje vroeger dacht dat ie het allemaal beter wist, zei mijn vader altijd " Wees nou maar de wijste , en ga er niet op in " .

Verder kan ik me helemaal vinden in het correcte en informatieve verhaal van Gsmurf. Ik denk dat TS gebaat is bij dit soort informatie en hoop dat hij het gelezen heeft.

je kan ook vragen of iemand borg wilt staan, in 97 had ik hetzelfde probleem, ik heb gevraagd of mijn vader borg wilde staan. En op basis van onze gegevens samen hebben we toen een huis gekocht.
na 3 jaar stapte mijn vader uit de hypotheek en voila klaar.
Wat ook wel werkt is om een assurantie personen en dergelijke als klant binnen te gaan halen en ze zo je het onderste uit de kan te laten halen voor je.
Success

Kick:

Onze huidige situatie:
Aanschaf woonhuis xxx.xxxx.xx euro
Volgens de 3 jaar cijfers krijgen wij niet voldoende om dit bedrag bij elkaar te lenen.
Pakken alleen de laatste jaar cijfers en gaan ervan uit dat de omzet en winst de komende jaren alleen nog maar verder zullen groeien.
Gekozen voor een spaarplan hypotheek, geen belegingen en 10 jaar vast.
Geen hypotheek garantie, deze schaffen wij na circa 2 a 3 jaar aan (kosten 3 a 4 duizend euro notaris kosten)

maandelijks netto te betalen: xxx,xx euro

Waarom ik dit omhoog kick?
wanneer je snel wilt verhuizen maar de hypotheek niet helemaal rond krijgt hebben wij evoor gekozen geen hypotheek garantie te nemen en zijn niet uit gegaan van het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar maar van het laatste jaar.
(anders krijg je aanzienlijk minder, net genoeg voor een groote luxe apartement)
Uiteraard wordt er wel gekeken naar de inkomsten voor dit laatste jaar, de groei die wij hebben door gemaakt, de groei die wij verwachten, onze debiteuren beheer en het verkopen van jaarlijkse accounts met een maximale opzegging van zo,n 20% per jaar.

Het is mij opgevallen dat de grotere hypotheek shops vaak ongunstiger zijn dan de iets kleinere.
De allerkleinste hypothekers (eenmans zaken) moet je ook niet nemen, komen bij ons onbetrouwbaar over.
In ons geval hebben wij de hypotheek rond gemaakt via de makelaar die ook het huis verkoopt. (hypotheek onder gebracht bij nationale nederlanden)
Postbank kwam overgens ook positief uit de bus, maar wij hebben de makelaar de hypotheek gegund.


p.s bedragen heb ik weggehaald omdat dat niemand wat aangaat.

Voor mensen die nog geen drie jaarverslagen hebben of bijvoorbeeld alleen goede vooruitzichten kunnen laten zien probeer eens http://www.sparck.com/. Zelf geen ervaring mee maar wel goede verhalen over gehoord.

Oorspronkelijk geplaatst door snaaps

Geen hypotheek garantie, deze schaffen wij na circa 2 a 3 jaar aan (kosten 3 a 4 duizend euro notaris kosten)

Dat dit via een notaris moet en meer kost dan een gemiddelde hypotheek- en transportakte samen lijkt me heel erg onwaarschijnlijk.