Onderwerp: Nieuwbouw bedrijfsunit kopen

Bedankt voor alle reacties weer. Goeie punten, zet me weer aan het denken en ik ga het eea navragen! Had niet gedacht aan die dekvloer, verplichte gescheiden wc's, patchkast (hoewel ik denk dat dat misschien iets teveel van het goede is voor in eerste instantie 2 tot max 4 werkplekken totaal ) etc.

Ons kantoor is onze eerste prioriteit, we houden met de begroting dan ook geen rekening met verhuur. Als we ruimte overhebben (wat heel waarschijnlijk zo is) en we kunnen het verhuren is zo'n maandelijks bedrag mooi meegenomen

Oorspronkelijk geplaatst door Ahead-IT

Wat ik trouwens niet zie staan is verlichting? Je kan ook aan de bouwheer vragen of het mogelijk is om een doorzichtige koepel te plaatsen in het dak, waardoor je niet zoveel extra lichten meer hoeft te hangen.

Ik had gedacht verlichting in het systeemplafond te plaatsen.

Een lichtkoepel van 2 x 3 m kost € 1400, een extra tl-bak € 45 . Maar ik vind een lichtkoepel wel leuker, dus nog ff overna denken. Hoe doe je dat dan met je systeemplafond en lichtkoepel?

Mag ik vragen waarom je in hemelsnaam een bedrijfspand wilt kopen? Dat geld kan je toch beter niet vastzetten in een pand maar investeren in groei voor je bedrijf? Een eigen bedrijfspand is het laatste waar je als ondernemer in wilt invesesteren lijkt mij. (tenzij je in vastgoed doet).

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Mag ik vragen waarom je in hemelsnaam een bedrijfspand wilt kopen? Dat geld kan je toch beter niet vastzetten in een pand maar investeren in groei voor je bedrijf? Een eigen bedrijfspand is het laatste waar je als ondernemer in wilt invesesteren lijkt mij. (tenzij je in vastgoed doet).

Dat mag je zeker vragen! Dat heeft een paar redenen:

- We willen ruimte voor stagiaires of evt. personeel en dat gaat niet vanuit huis.
- We willen geen gezeur van een huurbaas. We zijn een gesprek aangegaan met een partij en hun makelaar, maar dat beviel niet echt Liepen over alles te zeuren. Nieuwbouw pand, moet nog afgebouwd worden. Maar we moesten dan wel zelf de telefoonkabel naar boven leggen. Contract van € 30.000 en gaan ze daarover zeuren, terwijl ze al bezig zijn met kabels leggen....gaf niet echt vertrouwen voor de toekomst
- Qua maandelijks kosten scheelt het niet enorm veel met huren. Scheelt ongeveer 200 per maand (alle investeringen zoals airco etc meegenomen). Huren is 80 m2 en kopen 195 m2 én het pand is van jezelf (wordt ook meer waard).

We willen juist groeien, maar hebben daar meer ruimte voor nodig

Oorspronkelijk geplaatst door thrunx

Dat mag je zeker vragen! Dat heeft een paar redenen:

- We willen ruimte voor stagiaires of evt. personeel en dat gaat niet vanuit huis.
- We willen geen gezeur van een huurbaas. We zijn een gesprek aangegaan met een partij en hun makelaar, maar dat beviel niet echt Liepen over alles te zeuren. Nieuwbouw pand, moet nog afgebouwd worden. Maar we moesten dan wel zelf de telefoonkabel naar boven leggen. Contract van € 30.000 en gaan ze daarover zeuren, terwijl ze al bezig zijn met kabels leggen....gaf niet echt vertrouwen voor de toekomst
- Qua maandelijks kosten scheelt het niet enorm veel met huren. Scheelt ongeveer 200 per maand (alle investeringen zoals airco etc meegenomen). Huren is 80 m2 en kopen 195 m2 én het pand is van jezelf (wordt ook meer waard).

We willen juist groeien, maar hebben daar meer ruimte voor nodig

Als het financieel haalbaar is dan moet je dat vanuit mijn optiek zeker doen. Als je huurt gooi je je geld in een eindeloze put, met een koop pand investeer je in iets. Wat je zegt, het zorgt dat je zelf kunt groeien en bovendien wordt het pand meer waard (als het goed is ).

Wat betreft die lichtkoepel i.c.m. systeemplafond. Er wordt dan een betimmering om de lichtkoepel gemaakt richting het systeemplafond. Je krijgt dan een soort koker vanuit je systeemplafond naar de lichtkoepel.
Volgens arbo wetgeving moet er ook een bepaalde hoeveelheid 'buitenlicht' de kantoorruimte invloeien. Dus ik weet niet of die unit ramen heeft, maar anders is dat ook nog iets om te bekijken. Anders zit je zo opgesloten

Het investeren in een bedrijfspand is in mijn ogen één van de beste beleggingen, elk jaar gaan de prijzen naar omhoog, meer dan de beste rentevoet.

Hier in België was de stijging vorig jaar 11%, het jaar daar voor ook zoiets en dit jaar weer meer dan 5%, dus als je een belegging hebt dat gegarandeerd *zonder risico* evenveel opbrengt; je hebt mijn adres.

Oorspronkelijk geplaatst door thrunx

..., patchkast (hoewel ik denk dat dat misschien iets teveel van het goede is voor in eerste instantie 2 tot max 4 werkplekken totaal ) etc.

Vergeet niet patchkasten zijn er in veel maten. Je kan ook kiezen om 2x een 3HE wandpatchkast te plaatsen. Diepte kun je zelf bepalen aan de hand of er een switch in moet komen.
1HE voor patchpaneel (max 48 connecties)
1HE voor een Verticaal connectie paneel (*TP of glasvezel naar keuze)
1HE voor een switch/blindplaat/rangeerpaneel.

Let wel op de diepte van de kasten als je er een switch in kwijt wilt.

Een voorbeeld is bijvoorbeeld deze kast van Rittal:
http://www.rittal.com/Netherlands/pr...L&Dom=nl&usix=
Pagina product gids Rittal:
http://www.rittal.com/Netherlands/On...31\NL\HB31.pdf
http://www.rittal.com/Netherlands/pr...l&SessionType=


Ik denk dat je zo'n kast toch echt wel voor minder dan 500 eurie moet kunnen hebben.

Daarnaast moet je een patchkast niet als verplichting zien, maar bij een goed opgezet pand en bekabelingsinfrastructuur doe je er goed aan wanneer iemand niet zomaar bij je switch en patches kan komen. Hier kan een patchkast goed in helpen, zelfs al is het de kleinste die beschikbaar is.

Oorspronkelijk geplaatst door Ahead-IT

Het investeren in een bedrijfspand is in mijn ogen één van de beste beleggingen, elk jaar gaan de prijzen naar omhoog, meer dan de beste rentevoet.

Hier in België was de stijging vorig jaar 11%, het jaar daar voor ook zoiets en dit jaar weer meer dan 5%, dus als je een belegging hebt dat gegarandeerd *zonder risico* evenveel opbrengt; je hebt mijn adres.

Waarom doe je er in dat geval uberhaupt nog hosting bij? en wordt je geen vastgoed handelaar? Als ondernemer inversteer je geld met de hoop daarop een rendement te halen (in hosting of in bedrijfspanden) Als je 50% rendement haalt van het geinvesteerde vermogen door hosting en 11% door een bedrijfspand te (ver)kopen. Dan ben je toch een dief van je eigen portomonnee als je je geld in een pand investeert?

Zelfs hele grote bedrijven hebben niet hun eigen panden. Het hoofdkantoor van de ABN Amro huren ze van een vastgoed club. Waarom? Omdat die vastgoed club beter is in panden beheren dan de ABN. Je gaat toch ook geen stroomcentrale bouwen omdat het rendement in die business zo goed is? En de rest van de stroom maar verkopen aan derder. Als je niet oppast ben je meer tijd kwijt met de huurders van je pand dan met je hostingtoko draaiend houden.

Ik ken geen enkele bedrijfskundige die je dit zal aanraden.

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Ik ken geen enkele bedrijfskundige die je dit zal aanraden.

Dan heb je een beperkte kennissenkring.

Elke verstandige boekhouder / accountant zal een bedrijfshypotheek aanraden. Je hebt meer voor minder. Je hebt meer invloed op kwaliteit en je bent minder afhankelijk van derden.

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Waarom doe je er in dat geval uberhaupt nog hosting bij? en wordt je geen vastgoed handelaar? Als ondernemer inversteer je geld met de hoop daarop een rendement te halen (in hosting of in bedrijfspanden) Als je 50% rendement haalt van het geinvesteerde vermogen door hosting en 11% door een bedrijfspand te (ver)kopen. Dan ben je toch een dief van je eigen portomonnee als je je geld in een pand investeert?

Zelfs hele grote bedrijven hebben niet hun eigen panden. Het hoofdkantoor van de ABN Amro huren ze van een vastgoed club. Waarom? Omdat die vastgoed club beter is in panden beheren dan de ABN. Je gaat toch ook geen stroomcentrale bouwen omdat het rendement in die business zo goed is? En de rest van de stroom maar verkopen aan derder. Als je niet oppast ben je meer tijd kwijt met de huurders van je pand dan met je hostingtoko draaiend houden.

Ik ken geen enkele bedrijfskundige die je dit zal aanraden.

Wij doen helemaal geen hosting Weet je waarom men vaak huurt? Dit kan je 100% inbrengen als onkost, en is fiscaal vaak interessanter voor sommige ondernemingen om de winst te drukken. Er zijn waarschijnlijk nog een pak andere redenen, maar je hebt over één ding gelijk; ik ben geen boekhoudkundige of vastgoed makelaar; bij gevolg, die redenen ken ik niet.

Bovendien krijgt niet elke onderneming een lening van 3a400k voor een "simpel" pand.

Anyway, we geraken off-topic.

Oorspronkelijk geplaatst door gsh2

Dan heb je een beperkte kennissenkring.

Elke verstandige boekhouder / accountant zal een bedrijfshypotheek aanraden. Je hebt meer voor minder. Je hebt meer invloed op kwaliteit en je bent minder afhankelijk van derden.

Ik heb het niet over een boekhoudertje of accountant. Ik heb het over bedrijfskundigen. Die weten hoe je het beste je geld kan verdienen. Niet over clubjes die nadat je je geld hebt verdiend weten te vertellen hoe je dat in je boekhouding moet opschrijven.

Geen enkele bedrijfskundige zal het een partij aanraden waarvan het niet de core business is om geld vast te zetten een bedrijfspand. Geen enkele. En als jij beweert dat je ze kent dan zou ik graag hun publicaties willen lezen, voor welke bedrijven ze hebben gewerkt en waar ze hun leerstoelen hebben.

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Ik heb het niet over een boekhoudertje of accountant. Ik heb het over bedrijfskundigen. Die weten hoe je het beste je geld kan verdienen. Niet over clubjes die nadat je je geld hebt verdiend weten te vertellen hoe je dat in je boekhouding moet opschrijven.

Geen enkele bedrijfskundige zal het een partij aanraden waarvan het niet de core business is om geld vast te zetten een bedrijfspand. Geen enkele. En als jij beweert dat je ze kent dan zou ik graag hun publicaties willen lezen, voor welke bedrijven ze hebben gewerkt en waar ze hun leerstoelen hebben.

Met alle respect, maar denk jij serieus dat je een bedrijfshypotheek kan vergelijken met een lease, lening, of huidig kapitaal?
Ten eerste krijg je kapitaal dat je via een bedrijfshypotheek krijgt anders niet, het pand is het onderpand.
Ten tweede heb je meer voor minder. Je hebt meer invloed op kwaliteit en je bent minder afhankelijk van derden.

[zelfde soort generalisatie]
Bedrijfskundigen? Dat zijn toch die yuppen die een beetje van alles weten? Financieel en belastingtechnisch lopen ze achter op de accountant.

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Ik heb het niet over een boekhoudertje of accountant. Ik heb het over bedrijfskundigen. Die weten hoe je het beste je geld kan verdienen. Niet over clubjes die nadat je je geld hebt verdiend weten te vertellen hoe je dat in je boekhouding moet opschrijven.

Dus iedereen die een pand koopt is een idioot?
Okee, zal het een van m'n vrienden vertellen die na 25 jaar met z'n winkel uit het huurpand moest.

Vaak hebben bedrijven een vastgoed bv waar het werkbedrijf bv het pand van huurt. Dat kan voor TS ook een goede keus zijn.
Het bedrijf kan dan over de kop gaan terwijl het pand in veiligheid is.

Maar dat heeft natuurlijk niets meer te maken met de faciliteiten die je nodig hebt in dat pand. Als je een beetje kaal huurpandje betrek heb je ook met dit soort zaken rekening te houden.

Oorspronkelijk geplaatst door gsh2

[zelfde soort generalisatie]
Bedrijfskundigen? Dat zijn toch die yuppen die een beetje van alles weten? Financieel en belastingtechnisch lopen ze achter op de accountant.

Die jij noemt zijn pas acheraf nodig. Nadat je het geld verdiend hebt.

Vaak hebben bedrijven een vastgoed bv waar het werkbedrijf bv het pand van huurt. Dat kan voor TS ook een goede keus zijn.
Het bedrijf kan dan over de kop gaan terwijl het pand in veiligheid is.

En wat zijn al die bedrijven nu aan het doen? Hun vastgoed poten aan het verkopen aan partijen die er wel verstand van hebben?

en je wilt natuurlijk ook geen huisbaas gaan spelen... (zoals ik al eerder zei)

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

En wat zijn al die bedrijven nu aan het doen? Hun vastgoed poten aan het verkopen aan partijen die er wel verstand van hebben?

en je wilt natuurlijk ook geen huisbaas gaan spelen... (zoals ik al eerder zei)

Ik weet niet wat al die bedrijven doen. Grote bedrijven willen hun vastgoed wel eens van de hand doen, of juist aan gaan kopen. Net zoals ze hun hele IT afdeling ontslaan om vervolgens dezelfde mensen weer in te huren.
Voor dit en andere beslissingen hebben ze hun redenen. Dat hoeft niet te zijn omdat het ze ontbreekt aan verstand van hetgeen die tak zich mee bezighoud.

Je kan jezelf voorstellen dat een vaste kostenpost per jaar sommigen wellicht meer aanspreekt dan de onzekerheid van kosten die o.a. onderhoud met zich meeneemt.

Oorspronkelijk geplaatst door V v Zuydewijn

Die jij noemt zijn pas acheraf nodig. Nadat je het geld verdiend hebt.

Een slimme ondernemer neemt strategische beslissingen na overleg met hem. Je moet alles toch even financieel laten doorrekenen?

En wat zijn al die bedrijven nu aan het doen? Hun vastgoed poten aan het verkopen aan partijen die er wel verstand van hebben?

Juist, dus omdat die bedrijven dat doen mag jij niet minder betalen, meer krijgen, een grotere invloed hebben en een betere kwaliteit krijgen?

en je wilt natuurlijk ook geen huisbaas gaan spelen... (zoals ik al eerder zei)

Zeker wil je dat, alleen zet je weer bepaalde bedrijven in, bijvoorbeeld voor onderhoud, schoonmaak, bewaking, etc.