pdu
24/01/10, 02:05
Beste Heren,
Aangezien wij intresse hebben om een eigen bedrijfspand aan te schaffen, komen we in een gebied waar wij niet zoveel ervaring mee hebben, vandaar deze topic.
Onze situatie:
Twee B.V.'s 1 houder zonder activiteiten, 1 werkmaatschappij waarin het gebeurd.
Houder BV (stam/pensioen etc..) is 100% aandeelhouder van Werkmaatschappij BV.
Houder BV heeft 1 DGA die teven directeur is van Werkmaatschappij BV
Cijfers afgelopen 5 jaar, elk jaar minstens 10% groei in omzet en winst etc..
De eerste vraag is waar of in wie koopt het bedrijfspand:
1) Werkmaatschappij BV
2) Pensioen/stam/houderschap BV
3) DGA privé
In de werkmaatschappij wil je het niet hebben, gezien risico's.
Dan blijven 2 en 3 over.
In je Pensioen/stam/houderschaps BV kun je BTW terugvorderen, als ook alle kosten die je later aan bedrijfspand hebt de kosten op omzet in mindering kunt brengen.
Nadeel is wel dat als pand ooit eens verkocht word, over de winst vennootschaps belasting betaald moet worden, tenzij je meteen een ander pand terug koopt of andere kosten hebt, maar zoals aangeven gebeurd er niets in deze BV behalve huur collecteren van Werkmaatschappij BV.
Als je hem als DGA prive koopt is BTW niet terug te vorderen, en kun je geen BTW over je huursom vragen. Wel kun je gebruik maken van hypotheek rente aftrek.
In beide gevallen geldt voor aansprakelijkheid voor hypotheek hetzelfde, bank zal aan DGA vragen om persoonlijk mee te tekenen.
Dus blijft er alleen fiscale en financiële aspecten over.
Mijn concrete vraag is wie dit eens heeft doorlopen en tot welke keuze hij/zij is gekomen met motivering.
Een tweede vraag is indien je een bedrijfspand koopt met daarbovenop een woning, die beiden hun eigen ingang hebben en daarmee aan fiscale regeltje hiervoor voldoet. Hoe ben je dan fiscaal en financieel beteraf.
In beide gevallen gaat het niet om de korte termijn winst, immers leuk dat je na een paar maanden je BTW terug hebt, maar als dat over 20 jaar per saldo negatief uitpakt schiet je er weinig mee op.
Aangezien wij intresse hebben om een eigen bedrijfspand aan te schaffen, komen we in een gebied waar wij niet zoveel ervaring mee hebben, vandaar deze topic.
Onze situatie:
Twee B.V.'s 1 houder zonder activiteiten, 1 werkmaatschappij waarin het gebeurd.
Houder BV (stam/pensioen etc..) is 100% aandeelhouder van Werkmaatschappij BV.
Houder BV heeft 1 DGA die teven directeur is van Werkmaatschappij BV
Cijfers afgelopen 5 jaar, elk jaar minstens 10% groei in omzet en winst etc..
De eerste vraag is waar of in wie koopt het bedrijfspand:
1) Werkmaatschappij BV
2) Pensioen/stam/houderschap BV
3) DGA privé
In de werkmaatschappij wil je het niet hebben, gezien risico's.
Dan blijven 2 en 3 over.
In je Pensioen/stam/houderschaps BV kun je BTW terugvorderen, als ook alle kosten die je later aan bedrijfspand hebt de kosten op omzet in mindering kunt brengen.
Nadeel is wel dat als pand ooit eens verkocht word, over de winst vennootschaps belasting betaald moet worden, tenzij je meteen een ander pand terug koopt of andere kosten hebt, maar zoals aangeven gebeurd er niets in deze BV behalve huur collecteren van Werkmaatschappij BV.
Als je hem als DGA prive koopt is BTW niet terug te vorderen, en kun je geen BTW over je huursom vragen. Wel kun je gebruik maken van hypotheek rente aftrek.
In beide gevallen geldt voor aansprakelijkheid voor hypotheek hetzelfde, bank zal aan DGA vragen om persoonlijk mee te tekenen.
Dus blijft er alleen fiscale en financiële aspecten over.
Mijn concrete vraag is wie dit eens heeft doorlopen en tot welke keuze hij/zij is gekomen met motivering.
Een tweede vraag is indien je een bedrijfspand koopt met daarbovenop een woning, die beiden hun eigen ingang hebben en daarmee aan fiscale regeltje hiervoor voldoet. Hoe ben je dan fiscaal en financieel beteraf.
In beide gevallen gaat het niet om de korte termijn winst, immers leuk dat je na een paar maanden je BTW terug hebt, maar als dat over 20 jaar per saldo negatief uitpakt schiet je er weinig mee op.