Onderwerp: Het hebben van een eigen bedrijf en een eigen huis.

Nu heb ik inmiddels al weer 3 jaar mijn eigen bedrijf. Eerste jaar niet winstgevend 2de jaar kleine winst. 3de jaar goede winst.

Nu komt het probleem ik ben 23 en wil nu echt wel een eigen huis.

Mijn huidige inkomen voor de belastingdienst is ruim genoeg om de gewenste hypotheek te krijgen. Maar ik heb iets opgevangen dat de bank ook 3 boekjaren wil. En nog wat andere informatie.

Iemand die weet welke informatie hier mee bedoelt wordt? En iemand in een soortgelijke situatie gezeten.

Mijn vriendin studeert helaas nog dus ik ben enige inkomen.

is het niet makkelijker om even naar de bank te lopen en na te vragen van hoe of wat? Die mensen hebben er meer verstand van dan wij

Origineel geplaatst door TMourik
is het niet makkelijker om even naar de bank te lopen en na te vragen van hoe of wat? Die mensen hebben er meer verstand van dan wij

Ben liever een beetje voorbereid De gewone onvoorbereide aktie kan altijd nog volgen

De bank heeft absoluut geen 3 boekjaren nodig, als jij 2 goed opgestelde boekjaren met een goede prognose op het 3e jaar kan laten zien, hebben ze vast wel een passende hypotheek, dit weet ik uit ervaring, zaken zoals je vriendin zonder inkomen zijn hier meer van belang.

BV beginnen en zelf niet de aandelen beheren
dus in loondienst

alle problemen opgelost

Dit verschilt per bank, de ene bank is hier starrer in dan de andere, de abn amro is vrij star naar mijn ervaringen, de rabo een stuk coulanter.

Houd er rekening mee dat hypotheekverstrekkers er over het algemeen niet van eigen bedrijven houden. Teveel risico.

Het moet wel een erg overtuigend goed lopend bedrijf zijn....

Even een oud topic omhoog schoppen aangezien ik zelf nu ook met een hypotheek bezig ben.

Vrijwel elke bank of hypotheekverstrekker waar we inmiddels langs zijn geweest vereisen minimaal 3 jaarcijfers. Het is niet zo van belang welke winsten je draait en of die voldoende zijn, maar je moet domweg die jaarcijfers hebben om uberhaupt een gesprek aan te kunnen knopen.

Ik vind het ontzettend krom dat onze werknemers zonder veel problemen een hypotheek kunnen krijgen, terwijl ikzelf (met het hoogste inkomen, maar dan als werkgever) hier gigantisch veel problemen mee heb.

Wanneer je een BV start heb je een verplicht minimaal salaris van de DGA. Wordt dit salaris vervolgens gebruikt voor de hypotheekaanvraag? En zijn de 3 jaarcijfers vervolgens niet meer zo van belang omdat je een vast salaris ontvangt?

Ik hoop dat er hier mensen zijn met ervaring voor de aanvraag van een hypotheek als ondernemer.

Oorspronkelijk geplaatst door eMiz0r

Even een oud topic omhoog schoppen aangezien ik zelf nu ook met een hypotheek bezig ben.

Vrijwel elke bank of hypotheekverstrekker waar we inmiddels langs zijn geweest vereisen minimaal 3 jaarcijfers. Het is niet zo van belang welke winsten je draait en of die voldoende zijn, maar je moet domweg die jaarcijfers hebben om uberhaupt een gesprek aan te kunnen knopen.

Ik vind het ontzettend krom dat onze werknemers zonder veel problemen een hypotheek kunnen krijgen, terwijl ikzelf (met het hoogste inkomen, maar dan als werkgever) hier gigantisch veel problemen mee heb.

Wanneer je een BV start heb je een verplicht minimaal salaris van de DGA. Wordt dit salaris vervolgens gebruikt voor de hypotheekaanvraag? En zijn de 3 jaarcijfers vervolgens niet meer zo van belang omdat je een vast salaris ontvangt?

Ik hoop dat er hier mensen zijn met ervaring voor de aanvraag van een hypotheek als ondernemer.

Als DGA gaat het puur om je salaris. Je kunt ook een kasrondje doen, dus je gaat bij een collega/concullega op papier in dienst - betaald zijn gemaakte kosten - doet dit 3 a 4 maanden neemt een hypotheek en krijgt je ontslag - van je eigen inkomen kun je ruim je hypotheek betalen en klaar is kees.

If your life is not possible by the book, you just rewrite it

Zou het echt zo makkelijk zijn? Het dekken van de kosten van een hypotheek is namelijk geen enkel probleem. Vrijwel al mijn vaste lasten lopen via de zaak (telefoon, auto etc.). Je wordt alleen altijd genaaid op die maximale hypotheek nav het bruto salaris. Hoeveel je te besteden hebt is totaal niet van belang.

De maximale hypotheek is overigens meestal 5x het bruto salaris.

Oorspronkelijk geplaatst door eMiz0r

Zou het echt zo makkelijk zijn? Het dekken van de kosten van een hypotheek is namelijk geen enkel probleem. Vrijwel al mijn vaste lasten lopen via de zaak (telefoon, auto etc.). Je wordt alleen altijd genaaid op die maximale hypotheek nav het bruto salaris. Hoeveel je te besteden hebt is totaal niet van belang.

De maximale hypotheek is overigens meestal 5x het bruto salaris.

Heel veel dingen zijn heel makkelijk, maar omdat velen te moeilijk denken en ook voor velen dit niet van toepassing is en je natuurlijk nog altijd een ander bedrijf moet hebben die je tijdelijk op papier zet en je best veel kosten er aan hebt doen weinig mensen het. Maar het is een goede oplossing.

Maar is SoHosted geen BV dan?

Nee nog geen BV omdat we zo belastingvoordelen verliezen (ivm <3 jarig bestaan). We kunnen het omzetten naar de BV wel voorspoedigen, maar dan zullen ze nog naar het inkomen van de BV kijken neem ik aan (je bent hoe dan ook nog steeds afhankelijk van die winsten). Ik zou zo op papier aan de slag kunnen bij een aantal kennissen, maar hoe legaal zou dit zijn?

Het lijkt mij opzich niet "illegaal" om aan de slag te gaan bij een concullega, daar een bepaald inkomen te hebben, een hypotheek aan te vragen en vervolgens ontslag te krijgen.

Hier via de Rabobank een hypotheek gekregen met 2 jaarverslagen en een "voorlopig" jaarverslag van een derde jaar. Dat voorlopige verslag was wel verplicht.

Het zou wel heel makkelijk worden als banken iedereen met een BV zou vertrouwen. Dat een salaris van 39.000 verplicht opgehoest moet worden betekent niet dat elke onderneming dat waar kan maken en de schulden in de BV zich dan niet opstapelen. Banken willen dan net zo goed cijfers en een prognose van deze BV zien om er zeker van te zijn dat dit salaris zonder problemen ook in de toekomst uitbetaald kan worden.

Oorspronkelijk geplaatst door Rimshaker

Het zou wel heel makkelijk worden als banken iedereen met een BV zou vertrouwen. Dat een salaris van 39.000 verplicht opgehoest moet worden betekent niet dat elke onderneming dat waar kan maken en de schulden in de BV zich dan niet opstapelen. Banken willen dan net zo goed cijfers en een prognose van deze BV zien om er zeker van te zijn dat dit salaris zonder problemen ook in de toekomst uitbetaald kan worden.

Dat is ook het verhaal dat ik gehoord heb.

@Totallyhosted:

We zitten met het probleem dat de account manager ons totaal niet mag Er is ruzie tussen onze accountant en de account manager van de Rabobank (we zitten er ook zakelijk) geweest, omdat we domweg niet serieus genomen worden dmv onze leeftijd. Zou ik zo bij een andere Rabobank binnen kunnen stappen?

De Rabo schijnt de bank te zijn die nog wel eens met ondernemers om tafel wil.